全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云在福布斯网站的最新专栏中预测，未来十年的住房需求将明显高于今天。他说，人口的增长和就业市场的增长可能会在未来10年内释放出被压抑的住房需求。

Yun说，人口正在增加，需要更多的住房来满足需求。目前约有3.25亿人居住在美国，人口预测预测10年内将增加2700万，达到3.52亿。

但是，预计并非所有年龄组都会增加。Yun说，值得注意的是，预计20多岁的年轻人数量会下降。

“这个人口主要是租房者，因此，租金需求会变得平淡，”Yun说。“房地产投资者应该注意，尽管今天租金增长良好，但在几年内情况肯定不会如此，特别是考虑到过去几年公寓建设的增长。”

未来十年，您需要在房地产市场中关注的年龄：那些30多岁和40多岁的人。预计30多岁的人口将在未来十年内增长500万，达到4800万。Yun表示，增加12%的可能性将导致更多的首次购房者。此外，40多岁的美国人数量将增加300万，他预计随着财政状况的改善，他们将寻求房地产交易。

另一方面，预计50多岁的美国人数将减少近400万，这可能预示着对第二套住房的需求将减少，Yun指出。

与此同时，“60岁出生的人，在公认的退休年龄65岁之前，是一个稳定的群体，未来十年的数量没有变化，”Yun写道。“65岁及以上人口的人口正在上升的时间：预计从目前的5100万增加到6900万，增长率为35%。”

Yun表示，温暖天气地区的住房需求以及佛罗里达州，田纳西州和德克萨斯州等所得免税州将在未来十年内蓬勃发展。

总的来说，Yun指出，“在经济增长和利率变动的合理参数范围内，房屋销售应该在未来十年内表现良好，每年约为600万。”全国房价中位数可能会从2016年的234,000美元增加到到2027年为330,000美元。

来源：中国水泵网